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各位網(wǎng)友，大家好，這里是佳木斯政府網(wǎng)站政務(wù)訪談。從今年10月8日起，我市開展了“住房公積金優(yōu)質(zhì)服務(wù)優(yōu)惠季”活動(dòng)，在活動(dòng)期間，推出一系列重大便民優(yōu)惠政策。今天我們請(qǐng)來(lái)了市住房公積金管理中心客服部主任劉姿慧，就“住房公積金優(yōu)質(zhì)服務(wù)優(yōu)惠季”的相關(guān)政策進(jìn)行解讀，歡迎您，劉主任。

主持人好！各位網(wǎng)友大家好！非常高興有機(jī)會(huì)通過政府網(wǎng)站《政務(wù)訪談》這個(gè)平臺(tái)和大家交流，向大家介紹公積金的基本業(yè)務(wù)，解答大家關(guān)心的具體問題。

劉主任，根據(jù)以往的政策，公積金貸款的時(shí)限是購(gòu)房時(shí)間在兩年之內(nèi)的可以申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度上限最高不超過60萬(wàn)元，那么新政策在這方面有什么優(yōu)惠呢？

職工在2000年以后購(gòu)房的均可申請(qǐng)公積金貸款，也就是說購(gòu)房時(shí)間在十六年之內(nèi)的都可以申請(qǐng)了，只要申請(qǐng)人償還能力足、抵押實(shí)、信譽(yù)好，即可以突破最高數(shù)額60萬(wàn)限制,可按申請(qǐng)人要求的額度辦理貸款。如果夫妻雙方有一方已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款,也可以再次申請(qǐng)貸款。

劉主任，申請(qǐng)住房公積金貸款需要哪些條件？

連續(xù)繳交住房公積金6個(gè)月，無(wú)不良征信記錄，且月償還能力足即可購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位新就業(yè)的大學(xué)生連續(xù)繳存3個(gè)月以上即可申請(qǐng)貸款。

什么樣的樓盤可以申請(qǐng)住房公積金貸款？

樓盤主體封頂，五證齊全（國(guó)有土地使用證、建設(shè)施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證）、樓盤主體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等要件齊全，經(jīng)中心驗(yàn)收備案，即可為職工辦理公積金貸款。

劉主任，公積金可以申請(qǐng)異地貸款嗎？

住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。為提高住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率，根據(jù)國(guó)家148號(hào)文件及《黑龍江省個(gè)人住房異地貸款管理暫行規(guī)定》規(guī)定：從2015年11月1日起，我省住房公積金繳存職工在全省13個(gè)地市范圍內(nèi)均可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房。省內(nèi)職工在我市購(gòu)房需出具當(dāng)?shù)氐摹懂惖刭J款職工公積金繳存使用證明》、公積金繳存六個(gè)月流水、單位證明，執(zhí)行我們中心相關(guān)貸款政策；省外職工在我市貸款購(gòu)房還需出具本市戶口。

目前執(zhí)行的住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金貸款利率執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，目前是5年以下（含5年）貸款年利率2.75%，5年以上貸款年利率3.25%。

國(guó)家利率調(diào)整后對(duì)已經(jīng)有貸款的職工有什么影響？

按照國(guó)家的規(guī)定，利率是從第二年的1月1日開始執(zhí)行的。借款人的月還款額度會(huì)發(fā)生一些變化。不論是否加息、降息，對(duì)于已經(jīng)還貸的職工來(lái)說，第二年的1月1日才是執(zhí)行新利率的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，所以一定要弄清楚自己還貸增多了還是減少了。尤其是利息增加的時(shí)候，一定要注意，避免產(chǎn)生不應(yīng)該發(fā)生的逾期。

劉主任，住房公積金貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢?

住房公積金是國(guó)家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息個(gè)人住房貸款形式，幫助繳存職工解決住房問題。目前，住房公積金貸款利率是5年以下2.75%，5年以上3.25%，商業(yè)貸款利率是4.9%。比方說：一筆10萬(wàn)元、10年期個(gè)人住房貸款，若采用商業(yè)貸款，貸款利息達(dá)2.67萬(wàn)元，若采用住房公積金貸款，貸款利息為1.73萬(wàn)元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息0.94萬(wàn)元,優(yōu)勢(shì)十分明顯。

劉主任，職工公積金帳戶里的錢是不是可以隨意提取呢？

好的。首先我來(lái)介紹一下目前我市公積金可以提取的幾個(gè)具備條件。根據(jù)這次“優(yōu)惠季”的活動(dòng)，我們擴(kuò)大了提取的范圍。首先是購(gòu)房提取，之前的政策是購(gòu)房時(shí)間在2年之內(nèi)的可以申請(qǐng)?zhí)崛。F(xiàn)在我們延長(zhǎng)至5年；繳存職工已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的，可以用公積金賬戶的錢償還貸款本息，若還款信譽(yù)好，無(wú)逾期也可以申請(qǐng)貸后提取，最高提取額度不超過當(dāng)年還款額的3倍；針對(duì)家庭困難的,繳存職工也可以憑本年度繳存的供熱費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等的發(fā)票提取等額度的公積金。若果您在本市沒有自住住房也想提取公積金，可以選擇租房提取；銷戶提取（退休、離職、出境定居），我們這次服務(wù)季還開通的大病致貧提取，本人、配偶或未成年子女患大病導(dǎo)致家庭生活困難的，也可以申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶里的錢，其實(shí)我們現(xiàn)在的提取方式有很多，就看您符合哪一條件。

劉主任，租房提取公積金的條件及額度是怎樣規(guī)定的？

按照建金〔2015〕3號(hào)文件的精神，根據(jù)我市實(shí)際情況，職工連續(xù)繳交公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市（轄區(qū)）無(wú)自有住房且租賃住房的，均可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付房租。 提取要件：本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)證明、身份證明、工資卡、結(jié)婚證明。 提取額度：市區(qū)職工每年可以申請(qǐng)?zhí)崛?0000元；縣（市）職工每年可以申請(qǐng)?zhí)崛?000元。

劉主任，公積金貸款和提取的辦理流程復(fù)雜嗎？

我們本著便民的想法來(lái)設(shè)計(jì)各種流程。瘦身規(guī)范審批環(huán)節(jié)，所有業(yè)務(wù)全部實(shí)現(xiàn)窗口即時(shí)辦理，不讓辦事職工走“回頭路”。取消填寫申請(qǐng)表和單位蓋章程序，職工在窗口核對(duì)信息現(xiàn)場(chǎng)簽字即辦。貸款環(huán)節(jié)由最初的7個(gè)減到3個(gè)，辦結(jié)時(shí)限除產(chǎn)權(quán)抵押外縮短至40分鐘。提取審批環(huán)節(jié)由5個(gè)精簡(jiǎn)至2個(gè)，辦結(jié)時(shí)限由3個(gè)工作日縮短至10分鐘，服務(wù)效率大幅度提升，較好的發(fā)揮了公積金支持住房消費(fèi)和改善民生的作用。

使用公積金賬戶內(nèi)的金額償還住房公積金貸款有哪幾種方式？辦理哪種更合適？

有兩種。一種是借款人在還貸滿一年直接劃轉(zhuǎn)賬戶余額沖貸款本金；另一種是可以利用月繳存額償還本人部分月應(yīng)還貸額。因人而異，如果覺得每月還款壓力大可以申請(qǐng)?jiān)聸_還貸；如果償還貸款對(duì)生活支出沒有影響，可申請(qǐng)滿一年直接劃轉(zhuǎn)沖貸款本金，所產(chǎn)生的利息差別不大。

辦理公積金對(duì)沖還款業(yè)務(wù)需要什么手續(xù)？

辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)首先您的公積金賬戶余額需要保證留存12個(gè)月繳存余額；其次該筆貸款無(wú)不良記錄，方可辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)。辦理該業(yè)務(wù)只需借款人或配偶本人攜帶身份證到公積金受理大廳辦理即可。

劉主任，使用住房公積金貸款過程中，還款卡丟失了怎么辦？

還款卡丟失及時(shí)到銀行辦理新卡，到公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳辦理變更，以免造成逾期，形成不良記錄。

公積金貸款出現(xiàn)逾期，對(duì)借款人有什么影響？

首先貸款出現(xiàn)逾期對(duì)借款人的個(gè)人征信記錄有影響，會(huì)增加不良記錄；然后最重要的是你的逾期造成資金不能正常回收，這樣損害了廣大繳存公積金職工的利益。我們對(duì)逾期貸款分為二類：非惡意欠款和惡意欠款，對(duì)非惡意欠款我中心開展人性化告之服務(wù)，以電話通知形式告知逾期情況，并督促借款人盡快還款；針對(duì)惡意欠款的借款人，多次聯(lián)系不還款并逾期連續(xù)超過三期的，公積金會(huì)采取法律手段對(duì)其進(jìn)行起訴，一次性回收剩余欠款或拍賣貸款抵押物充抵欠款，并終止借款合同，所以借款人有責(zé)任有義務(wù)每期按約足額還款。

對(duì)于騙提騙貸行為，住房公積金管理中心將如何處理？

根據(jù)國(guó)家住建部要求，如果發(fā)生騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款資格，將相關(guān)信息依法納入征信系統(tǒng)；對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

職工如何查詢自己公積金賬戶余額等相關(guān)信息呢？

目前有三個(gè)途徑可以查詢：①登錄佳木斯市住房公積金網(wǎng)站查詢www.jmsgjj.org.cn；②通過12329服務(wù)熱線查詢；③持本人身份證通過行政服務(wù)中心公積金窗口客戶終端機(jī)查詢。為方便職工及時(shí)了解公積金賬戶信息，下一步，公積金管理中心還將增設(shè)短信提醒服務(wù)。 這一系列政策的出臺(tái)，將更好地為繳存職工服務(wù)，公積金管理中心的全體員工將秉承一心為民的服務(wù)理念，繼續(xù)強(qiáng)化資金風(fēng)險(xiǎn)，管好、用好、百姓的錢，將政策用好用活，保障公積金政策惠及更多的繳存職工。

各位網(wǎng)友，今天的訪談就到這里，再次感謝您，劉主任。

謝謝，再見！